35 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 129,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809383267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
69017809383267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±295.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 19 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 106 252 $ (791 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 113 585 $ Poids 1 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 671, route 203, Havelock 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 545 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 710 $/m²) 107 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.