412 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809857234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
69017809857234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 57 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-04-29 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 375 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 879 $ Poids 9 % |
| 3 | 71, rue Aubrey, Saint-Chrysostome 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 124 $/m²) 160,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 711 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, chemin de la Rivière-des-Anglais, Saint-Chrysostome 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 120 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 2184, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 383 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 315 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 118, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 106 252 $ (791 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 115 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 590 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 432 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 739 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.