47 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819303338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
69017819303338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 53 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 730 $ Poids 2 % |
| 2 | 118, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 106 252 $ (791 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 126 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 004 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 577 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 438 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.