79 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 176,5 m² · terrain 15 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 490,9 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819355563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
69017819355563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 50 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 239 $ Poids 10 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 731 $ Poids 6 % |
| 3 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 281 $ Poids 2 % |
| 4 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 3.6 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.