91 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 189 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819365223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
69017819365223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 53 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 378 $ Poids 9 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 961 $ Poids 5 % |
| 3 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 924 $ Poids 4 % |
| 4 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 507 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +9 777 $ | 126 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 452 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 030 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −61 032 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 165 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 438 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.