458 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 193,8 m² · constr. 1920 · terrain 4 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819900658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
69017819900658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 588 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 46 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-03-06 · 291 m · Vendu 525 000 $ (2 657 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 759 $ Poids 20 % |
| 2 | 80, Rivière-des-Anglais, Saint-Chrysostome 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 74 900 $ (368 $/m²) 203,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 185 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 86 772 $ Poids 20 % |
| 3 | 333, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 655 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 633 $ Poids 19 % |
| 4 | 71, rue Aubrey, Saint-Chrysostome 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 124 $/m²) 160,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 151, rang Sainte-Anne, Saint-Chrysostome 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 368 $/m²) 177,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 465 $ Poids 8 % |
| 6 | 2322, route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 191 $/m²) 166,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 2178, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 904 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, Rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (564 $/m²) 221,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.