91 Chemin RIVIERE-DES-ANGLAIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 5 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,8 m²
Frontage
237,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820013879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
69017820013879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 38 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Aubrey, Saint-Chrysostome 2025-07-21 · 83 m · Vendu 340 000 $ (2 124 $/m²) 160,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 028 $ Poids 64 % |
| 2 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 535 156 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, chemin de la Rivière-des-Anglais, Saint-Chrysostome 2024-06-21 · 271 m · Vendu 315 000 $ (2 120 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 319 $ Poids 29 % |
| 4 | 2322, route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 191 $/m²) 166,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 832 $ Poids 13 % |
| 5 | 2184, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 383 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 091 $ Poids 11 % |
| 6 | 2178, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 904 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 411, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 379 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 886 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Chrysostome 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 572 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.