148 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 214,8 m² · constr. 1959 · terrain 11 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 945,6 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829349800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
69017829349800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 68 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 328 $ Poids 24 % |
| 2 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 403 112 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 488 875 $ Poids 3 % |
| 5 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +85 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 998 481 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 458 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +9 289 $ | 132 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 167 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −57 183 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 569 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 3675, route 209, Franklin 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.