189 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 3 851 $/m² · 172,1 m² · constr. 1950 · terrain 116 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 609,9 m²
Frontage
117 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 481 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829456043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
69017829456043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 87 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 494 $ Poids 25 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 554 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 631 813 $ Poids 10 % |
| 4 | 57 et 59, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 093 $/m²) 157,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 362 409 $ Poids 9 % |
| 5 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 978 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 440 964 $ Poids 7 % |
| 7 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 368 $ Poids 3 % |
| 8 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 826 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 151 626 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.