197 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 178 m² · constr. 1960 · terrain 2 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829484605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
69017829484605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 52 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 818 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 858 $ Poids 26 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 519 $ Poids 24 % |
| 3 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 373 265 $ Poids 16 % |
| 4 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 907 134 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 643 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 420 $ Poids 5 % |
| 7 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 421 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 153 753 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 636 $ Poids 4 % |
| 11 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 137 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 447 899 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.