246 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 160,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839459451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
69017839459451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 67 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 773 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 717 922 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 483 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 253 $ Poids 28 % |
| 5 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 479 795 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 724 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 953 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 172 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 515 471 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.