248 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839469163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
69017839469163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 53 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 744 $ Poids 53 % |
| 2 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 802 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 217 $ Poids 26 % |
| 4 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 532 344 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 975 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 304 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 414 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 84 647 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 913 $ Poids 16 % |
| 10 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 763 $ Poids 11 % |
| 11 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 155 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 597 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.