274 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 212,1 m² · constr. 1960 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839571939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
69017839571939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 53 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 596 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 438 $ Poids 57 % |
| 2 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 397 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 714 $ Poids 57 % |
| 3 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 992 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 996 181 $ Poids 45 % |
| 4 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 767 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 166 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 150 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 457 698 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.