285 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 264,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 365 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839583464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
69017839583464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 75 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 479 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 451 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 636 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 554 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 734 $ Poids 28 % |
| 4 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 907 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +216 740 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 290 809 $ Poids 14 % |
| 5 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 791 $ Poids 10 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 651 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 201 234 $ Poids 5 % |
| 7 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 170 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +91 416 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 531 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.