287 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 200,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 352 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839584633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
69017839584633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 71 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 890 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 109 434 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 644 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 437 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 446 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 614 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +673 $ | 176 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 148 597 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.