297 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 103,5 m² · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839584933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
69017839584933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 35 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 085 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 692 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 552 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 801 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 169 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 459 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 157 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 004 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 213 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.