446 Rue THERESE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 242,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839592307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
663167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
69017839592307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 83 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 438 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 702 $ Poids 53 % |
| 3 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 546 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 842 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +158 246 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 203 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 793 128 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 609 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 189 120 $ Poids 8 % |
| 8 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 546 284 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −11 774 $ | 161 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 4 % |
| 11 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 508 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.