309 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 130,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839595211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
69017839595211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 46 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 479 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 442 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 390 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 611 204 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −20 621 $ | 341 023 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 189 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 570 768 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 927 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 896 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 213 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 678 720 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 620 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 961 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 176 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.