454 Rang NOTRE-DAME · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 209,8 m² · constr. 1971 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849503929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
69017849503929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 59 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 238 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 558 $ Poids 62 % |
| 2 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 662 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 042 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 743 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 526 771 $ Poids 47 % |
| 4 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 468 112 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 817 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 410 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −12 119 $ | 166 561 $ Poids 17 % |
| 7 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 149 369 $ Poids 14 % |
| 8 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 474 003 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.