326 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 192,2 m² · constr. 1900 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849506373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
69017849506373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 41 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 736 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 465 $ Poids 73 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 780 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 137 $ Poids 54 % |
| 3 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 902 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 289 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 795 $ Poids 28 % |
| 5 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 142 942 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 427 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 158 871 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.