328 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849506516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
69017849506516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 38 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 331 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 397 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 441 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 831 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 417 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 933 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 341 335 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 954 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 051 $ Poids 39 % |
| 7 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 682 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 621 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 541 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 223 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 619 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 348 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 761 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 468 $ Poids 23 % |
| 12 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 902 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 824 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.