452 Rang NOTRE-DAME · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 173,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849513031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
69017849513031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 72 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 663 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 990 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 377 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 140 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 669 996 $ Poids 41 % |
| 4 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 466 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 944 $ Poids 35 % |
| 6 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 136 186 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 440 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 159 609 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 527 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 435 008 $ Poids 11 % |
| 11 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 436 027 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.