90 Rue BIGRAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 223,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849513526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
69017849513526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 83 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 204 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 882 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 663 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 606 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +108 109 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 769 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 947 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 357 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 873 212 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 371 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +13 466 $ | 197 012 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.