65 Rue BIGRAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849522346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
69017849522346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 66 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 421 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 459 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 0 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 594 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 912 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 971 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 134 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 700 799 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −24 057 $ | 354 770 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 639 431 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 674 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 947 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 924 $ Poids 21 % |
| 11 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 347 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 563 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.