80 Rue BIGRAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849523034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
69017849523034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 43 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 510 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 335 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 915 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 342 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 348 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 777 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 75 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 342 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 327 701 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 980 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.