8 Rue GERVAIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
181 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 675 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 47 600 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849525037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
69017849525037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 9 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 99 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 184 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 263 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 701 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 149 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 142 526 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 136 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +13 074 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 292 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 639 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 766 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 238 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 822 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.