3 Rue GERVAIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
203 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 262 $/m² · 62,5 m² · constr. 1980 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 70 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849525150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
69017849525150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 11 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 32 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 184 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 272 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 81 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 762 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 311 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 185 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +13 074 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 973 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 334 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2025-11-27 · 625 m · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 064 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 359 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 679 $ Poids 28 % |
| 8 | 321, rang de la rivière noire Sud, Saint-Chrysostome 2025-12-09 · 258 m · Vendu 120 000 $ (2 620 $/m²) 45,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 710 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 705 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 766 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 248 389 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 059 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-18 · 484 m · Vendu 333 000 $ (3 998 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 717 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.