32 Rue PREFONTAINE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 129,1 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849529594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
69017849529594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 44 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 306 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 400 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 594 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 325 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 721 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 773 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 567 188 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 675 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 125 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 488 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 911 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 429 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 374 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 992 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 506 $ Poids 35 % |
| 11 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 422 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 447 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.