38 Rue BARITEAU · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 147,7 m² · constr. 1965 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849537909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
69017849537909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 42 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 132 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 435 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 552 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 548 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 692 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 351 560 $ Poids 47 % |
| 6 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 836 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 699 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 597 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 381 080 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 552 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 947 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 126 691 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.