2 Rue MADELEINE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 106,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,9 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849541678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
69017849541678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 55 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 894 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 536 922 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 704 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 85 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 876 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 541 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 855 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 985 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 775 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 497 408 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 332 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 994 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 780 $ Poids 32 % |
| 12 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 954 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.