36-40 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 137,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849548878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
69017849548878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 67 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 251 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 427 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 432 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 414 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 584 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 337 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 492 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 671 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 759 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 675 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 543 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 587 713 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 549 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 200 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 504 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 340 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 327 294 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.