42-44 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 172,8 m² · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849558166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
69017849558166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 57 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 468 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 457 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 368 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 915 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 753 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 239 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 055 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 822 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 655 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 724 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 469 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 436 $ Poids 23 % |
| 10 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 291 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 344 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 572 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 880 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.