45 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849558797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
69017849558797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 42 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 294 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 75 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 506 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 356 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 576 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 336 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 343 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 343 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 439 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.