8 Rue MICHEL · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 175 m² · constr. 2002 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849563131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
69017849563131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 77 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 196 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 911 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 765 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 995 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 492 491 $ Poids 44 % |
| 4 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 884 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 146 576 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 381 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 736 667 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 900 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 665 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 729 279 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 297 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +8 753 $ | 174 890 $ Poids 20 % |
| 9 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 995 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 527 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 437 395 $ Poids 11 % |
| 11 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.