49 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 96,1 m² · constr. 2016 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849568124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
69017849568124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 56 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 254 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +383 $ | 85 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 905 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 750 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 351 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 420 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 495 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 464 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 537 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.