34 Rue JEAN-FRANCOIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849586348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
69017849586348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 57 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 88 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 81 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 780 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 744 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 275 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 515 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 503 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 473 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 775 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 533 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 475 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.