35 Rue JEAN-FRANCOIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 177,4 m² · constr. 2012 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849587011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
69017849587011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 70 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 266 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 071 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 568 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 636 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 518 006 $ Poids 54 % |
| 4 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 547 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 153 649 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 833 m · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 770 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 723 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 759 021 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 369 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +13 466 $ | 180 468 $ Poids 20 % |
| 9 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 636 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 553 163 $ Poids 19 % |
| 10 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 452 $ Poids 6 % |
| 12 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.