38 Rue JEAN-FRANCOIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 87,8 m² · constr. 2008 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849587701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
69017849587701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 57 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 53 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 681 $ | 78 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 703 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 571 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 804 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 479 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 798 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 753 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 730 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 722 847 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.