40 Rue JEAN-FRANCOIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849587883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
69017849587883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 55 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 47 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −2 681 $ | 79 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 463 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 468 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 706 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 731 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 590 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 819 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 756 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 606 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.