45 Rue JEAN-FRANCOIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849588910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
69017849588910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 58 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 666 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 157 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 545 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 50 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −383 $ | 86 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 794 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 125 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 551 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 885 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 627 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 500 887 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 470 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.