38 Rue MICHEL · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849596725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
69017849596725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 64 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 237 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 229 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 542 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 930 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 310 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 693 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 730 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 588 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 424 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 991 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 253 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 630 895 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 568 795 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.