40 Rue MICHEL · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 192 m² · constr. 1985 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849596947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
69017849596947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 79 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 326 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 062 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 709 m · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 707 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 375 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 142 869 $ Poids 42 % |
| 5 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 901 m · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 541 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −2 693 $ | 169 571 $ Poids 19 % |
| 7 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 079 $ Poids 16 % |
| 8 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.