39-41 Rue MICHEL · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 194,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849597303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
69017849597303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 87 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 331 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 116 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 718 m · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 649 $ Poids 67 % |
| 3 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 621 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 417 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 153 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 946 m · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 356 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 495 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +8 753 $ | 181 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 708 $ Poids 17 % |
| 8 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 322 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.