13 Rue PREFONTAINE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 60,1 m² · constr. 1850 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849620065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
69017849620065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 12 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 630 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 580 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 745 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 231 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 300 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2025-11-27 · 304 m · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 321, rang de la rivière noire Sud, Saint-Chrysostome 2025-12-09 · 547 m · Vendu 120 000 $ (2 620 $/m²) 45,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 382 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 396 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 396 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 295 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 256 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 246 518 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 176 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 201 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 337 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-18 · 559 m · Vendu 333 000 $ (3 998 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −46 372 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 286 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.