8 Rue PERE-PAYANT · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 180,1 m² · constr. 1946 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849620149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
69017849620149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 39 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 833 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 361 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 387 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 424 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 475 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 416 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 468 $ Poids 29 % |
| 6 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 138 523 $ Poids 29 % |
| 7 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 424 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 511 333 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 574 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 154 509 $ Poids 19 % |
| 9 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 439 916 $ Poids 16 % |
| 10 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 675 414 $ Poids 14 % |
| 11 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 061 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.