16-18 Rue PERE-PAYANT · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 151,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849620554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
69017849620554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 40 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 415 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 408 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 412 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 781 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 589 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 708 514 $ Poids 33 % |
| 6 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 415 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 597 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 361 454 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 515 $ Poids 27 % |
| 9 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 128 079 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 481 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 461 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 625 490 $ Poids 23 % |
| 12 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 566 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.