4 Rue PERE-PAYANT · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 143,9 m² · constr. 1958 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849621000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
69017849621000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 45 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 481 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 417 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 429 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 490 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 346 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 839 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 808 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 690 529 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 365 506 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 558 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 462 $ Poids 29 % |
| 10 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 113 $ Poids 29 % |
| 11 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 429 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 261 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.