2 Rue SAINT-LEON · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 138,9 m² · constr. 1956 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 142 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849623396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
69017849623396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 37 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 720 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 406 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 303 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 339 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 338 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 877 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 82, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 379 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 616 950 $ Poids 37 % |
| 8 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 365 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 794 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 678 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 197 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 356 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 226 $ Poids 30 % |
| 12 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 370 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 313 397 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.