31 Rue PERE-PAYANT · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
363 100 $
Autre · 1 297 $/m² · 280 m² · constr. 1948 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849630332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
664428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
69017849630332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 41 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 609 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 656 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 520 m · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 48-50, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 70 m · Vendu 335 000 $ (1 522 $/m²) 220,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 135, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-05-16 · 402 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 199 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +126 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 855 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 296 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 494 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 705 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 11 % |
| 8 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 549 412 $ Poids 10 % |
| 9 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 556 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 467 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 190 517 $ Poids 3 % |
| 11 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 165 710 $ Poids 3 % |
| 12 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 806 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.