79-81 Rue SAINT-ALEXIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 189,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849631490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
69017849631490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 47 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 761 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 237 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 311 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 488 741 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 507 $ Poids 43 % |
| 5 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 141 846 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 539 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 157 789 $ Poids 20 % |
| 7 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 135 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 311 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.